Warszkowo – działka budowlana

OFERTA BEZPOŚREDNIA – KOSZTY POŚREDNICTWA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Z przyjemnością prezentuję atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 0,1719 ha, położoną w miejscowości Warszkowo, w bezpośrednim sąsiedztwie Sławna.

Lokalizacja…

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Warszkowa – dynamicznie rozwijającej się miejscowości stanowiącej wschodnie przedmieście Sławna. Bliskość drogi krajowej nr 6 zapewnia szybki i wygodny dojazd.

W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, szkoła, boisko, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Działka graniczy z terenem szkoły – oddziela ją jedynie projektowana droga gminna, co zapewnia zarówno wygodę, jak i poczucie przestrzeni oraz prywatności.

Parametry działki…

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, o wymiarach około 15,7 m x 100 m. W ewidencji gruntów oznaczona jako RIVa – grunty orne.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.

Przeznaczenie w miejscowym planie…

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MM/MN.03 – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze ustalenia planu:

• zabudowa wyłącznie w formie budynków wolnostojących,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (PZ): 0,2,
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (IZ): 0,4,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna (TZ): 0,6,
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji, nie więcej niż 9,5 m,
• budynki gospodarcze i garaże: do 1 kondygnacji, maks. 5,0 m,
• architektura nawiązująca do tradycyjnej zabudowy wiejskiej:

– dachy wysokie, dwuspadowe (kąt 40–50°),

– pokrycie dachówką w odcieniach czerwieni i brązu,

– kalenice równoległe do drogi,

• dopuszczalne naczółki i lukarny (do 1/3 szerokości połaci dachu),
• na budynkach gospodarczych i garażach możliwe dachy płaskie,
• ogrodzenia do wysokości 1,4 m (zakaz prefabrykowanych ogrodzeń betonowych).

Teren posiada tzw. funkcję chronioną, co oznacza spokojne i uporządkowane otoczenie, wolne od uciążliwej działalności.

Uzbrojenie…

W drodze gminnej przy działce planowane są sieci: energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna.
Istniejące media (woda, kanalizacja, prąd, gaz) znajdują się w odległości około 60 m.

Atuty nieruchomości…

Do największych zalet działki należą:

• przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
• spokojna, rozwijająca się okolica,
• bliskość szkoły i terenów rekreacyjnych,
• dobre połączenie z miastem.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.