Sławno – atrakcyjny teren inwestycyjny z budynkiem!

0% PROWIZJI – KOSZTY BIURA PONOSI SPRZEDAJĄCY!

Oferujemy Państwu nieruchomość składającą się z dwóch przyległych do siebie działek gruntu, położonych w Sławnie przy ul. Okrzei, w obrębie ewidencyjnym 002 miasta Sławno. Nieruchomość znajduje się w doskonale rozpoznawalnej i intensywnie zagospodarowanej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej oraz pełnej infrastruktury handlowo‑usługowej.

Parametry nieruchomości…

• działka nr 1256 – zabudowana, o powierzchni 0,0276 ha (276 m²),
• działka nr 1335 – niezabudowana, o powierzchni 0,0731 ha (731 m²),
• łączna powierzchnia terenu: 1007 m²,
• kształt działek umożliwiający racjonalne i efektywne zagospodarowanie.

Działki tworzą spójny, funkcjonalny obszar z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, co umożliwia efektywne zagospodarowanie inwestycyjne.

Stan planistyczny i możliwości zabudowy…

• działka nr 1256 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – co stwarza realną możliwość wystąpienia o warunki zabudowy i elastycznego dopasowania inwestycji do potrzeb rynku,
• działka nr 1335 znajduje się częściowo w obszarze Z7A miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, związanego z infrastrukturą kanalizacji sanitarnej miasta Sławno.

Brak MPZP dla terenu, w połączeniu z intensywną zabudową sąsiednią (bloki czteropiętrowe, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe), zapewnia inwestorowi elastyczność projektową pod zabudowę wielorodzinną, apartamentową lub usługową – zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa.

Media – pełne uzbrojenie w zasięgu działki…

Wszystkie kluczowe media dostępne są w ul. Stefana Okrzei, bezpośrednio przy nieruchomości:

• woda,
• gaz,
• energia elektryczna,
• kanalizacja sanitarna i deszczowa.

Tak kompletne uzbrojenie znacząco obniża koszty i skraca czas realizacji inwestycji.

Zabudowa istniejąca…

Na działce nr 1256 znajduje się budynek dotychczas użytkowany z przeznaczeniem na sklep spożywczy, wybudowany w 1989 roku:

• konstrukcja tradycyjna,
• dach izolowany, kryty papą,
• ściany docieplone styropianem.

Budynek może pełnić dotychczasową funkcję lub funkcję gospodarczą bądź magazynową, a także stanowić zaplecze budowy, jednak kluczową wartością nieruchomości pozostaje potencjał gruntu.

Potencjał inwestycyjny…

Oferowany teren stanowi jeden z ostatnich wolnych obszarów inwestycyjnych w tej części miasta, idealny pod:

• zabudowę wielorodzinną,
• zabudowę mieszkaniowo‑usługową (usługi w parterze),
• inwestycję pod sprzedaż lub najem.

Lokalizacja gwarantuje:

• wysoki i stabilny popyt,
• bardzo dobrą rozpoznawalność miejsca,
• minimalne ryzyko marketingowe dla inwestora.

Otoczenie i sąsiedztwo …

Nieruchomość położona jest w jednym z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych rejonów Sławna:

• bezpośrednie sąsiedztwo budynków wielorodzinnych 2‑ i 4‑kondygnacyjnych,
• intensywna zabudowa mieszkaniowa po obu stronach ulicy,
• obiekty handlowe wielkopowierzchniowe (m.in. DINO, BIEDRONKA) oraz stacja paliw ORLEN,
• park miejski z fontanną i terenami rekreacyjnymi,
• parkingi, ciągi piesze i pełna infrastruktura publiczna.

To lokalizacja, która gwarantuje popyt – zarówno na mieszkania, jak i na usługi.

Atuty…

Nieruchomość stanowi wyjątkowo interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora:

• możliwość realizacji budynku wielorodzinnego,
• potencjał pod zabudowę mieszkaniowo‑usługową,
• atrakcyjna lokalizacja w ścisłej strukturze miejskiej,
• sąsiedztwo istniejącej wysokiej zabudowy,
• pełne uzbrojenie terenu.

Teren doskonale wpisuje się w aktualne trendy dogęszczania zabudowy miejskiej i racjonalnego wykorzystania gruntów w centrach miast.

To propozycja dla inwestora, który:

• myśli perspektywicznie,
• poszukuje gruntu w realnym centrum życia miejskiego,
• chce zrealizować projekt o wysokiej stopie zwrotu.

Zapraszamy do kontaktu oraz do osobistego zapoznania się z lokalizacją – jej potencjał najlepiej ocenić na miejscu.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.