Bobrowiczki – działki rolne z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej

OFERTA BEZPOŚREDNIA – 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO! KOSZTY POŚREDNICTWA PONOSI SPRZEDAJĄCY!

Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży trzech atrakcyjnie położonych działek gruntu o powierzchni 3000 m² każda, zlokalizowanych w miejscowości Bobrowiczki, bezpośrednio przy granicy administracyjnej Sławna.

Nieruchomości wyróżniają się korzystnym położeniem, regularnym układem oraz sąsiedztwem istniejącej zabudowy jednorodzinnej i rozległych terenów zielonych. To miejsce, które łączy przestrzeń i spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi.

Istotnym atutem oferowanych gruntów jest ich przeznaczenie rolne z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej (siedliskowej), wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

O nieruchomościach…

Przedmiotem sprzedaży są trzy sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne:

• Działka nr 181/4 – powierzchnia 3000 m² (0,3000 ha) – cena 130 000 zł.
• Działka nr 181/5 – powierzchnia 3000 m² (0,3000 ha) – cena 140 000 zł.
• Działka nr 181/6 – powierzchnia 3000 m² (0,3000 ha) – cena 150 000 zł.

Łączna powierzchnia oferowanych nieruchomości wynosi 9000 m² (0,9000 ha).

Istnieje możliwość zakupu pojedynczej działki lub wszystkich trzech, tworzących jeden zwarty kompleks gruntów.

Działki mają korzystny układ przestrzenny i położone są na otwartym terenie,
w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz gruntów rolnych.

Przeznaczenie terenu i możliwości zabudowy…

Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sławno z 1996 roku.

Zgodnie z jego ustaleniami teren oznaczony jest symbolem R – tereny upraw rolnych, natomiast w ewidencji gruntów działki sklasyfikowane są jako RIVa – grunty orne klasy IVa.

Podstawowym przeznaczeniem terenu jest prowadzenie upraw rolnych, przy czym plan dopuszcza realizację rozproszonych, pojedynczych zagród oraz budynków gospodarczych.

Dla dopuszczonej zabudowy zagrodowej określono następujące zasady zagospodarowania:

• Wysokość zabudowy: do 1,5 kondygnacji naziemnej.
• Geometria dachów: dachy strome, wielospadowe, a w uzasadnionych technologicznie i przestrzennie przypadkach również płaskie.
• Pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały dachówkopodobne lub blacha.
• Materiały elewacyjne: drewno, cegła, kamień i tynk, z uwzględnieniem charakteru istniejącej zabudowy.
• Maksymalny udział powierzchni zabudowanej: do 20% powierzchni działki budowlanej w przypadku zabudowy zagrodowej.

Powyższe ustalenia przewidują możliwość realizacji zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, z zachowaniem wymagań określonych w planie miejscowym oraz obowiązujących przepisach.

Dopuszczenie zabudowy zagrodowej nie jest równoznaczne z przeznaczeniem działek pod swobodną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Możliwość realizacji konkretnego zamierzenia budowlanego wymaga indywidualnej weryfikacji.

Uzbrojenie terenu…

Dodatkowym atutem nieruchomości jest infrastruktura techniczna znajdująca się
w bezpośrednim sąsiedztwie oferowanych gruntów.

Wzdłuż przylegających dróg przebiegają sieci infrastruktury technicznej, w tym:

• sieć wodociągowa,
• sieć kanalizacji sanitarnej,
• sieć elektroenergetyczna.

Dla dróg oznaczonych numerami ewidencyjnymi 181/1 i 160/3 realizowana była inwestycja obejmująca budowę sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.

Obecność infrastruktury w sąsiedztwie stanowi istotne udogodnienie przy rozważaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Szczegółowe warunki techniczne, możliwość wykonania przyłączy oraz ich lokalizację należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

Dojazd do nieruchomości…

Oferowane działki położone są przy drodze oznaczonej numerem ewidencyjnym 181/1, natomiast działka nr 181/6 sąsiaduje dodatkowo z drogą oznaczoną numerem 160/3.

Takie usytuowanie zapewnia korzystne możliwości obsługi komunikacyjnej nieruchomości,
z zastrzeżeniem potwierdzenia prawnego dostępu do drogi publicznej.

Lokalizacja…

Bobrowiczki – bezpośrednie obrzeża Sławna.

Nieruchomości znajdują się w miejscu, gdzie zabudowa mieszkaniowa przechodzi w otwarte tereny rolne, tworząc przestronne i spokojne otoczenie.

Bliskość granicy administracyjnej Sławna pozwala korzystać z miejskiej infrastruktury,
w tym sklepów, szkół, punktów usługowych, placówek medycznych oraz urzędów, bez konieczności rezygnowania z zalet lokalizacji poza miastem.

Dużym atutem jest również bliskość drogi ekspresowej S6, zapewniającej dogodne połączenia komunikacyjne w kierunku Koszalina, Słupska oraz pozostałych miejscowości Pomorza.

Położenie nieruchomości stanowi korzystne połączenie spokojnego otoczenia, dużej przestrzeni i dostępności komunikacyjnej.

Atuty nieruchomości…

• Dopuszczenie zabudowy siedliskowej – wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Atrakcyjna lokalizacja – bezpośrednio przy granicy administracyjnej Sławna.
• Powierzchnia 3000 m² każdej działki – przestrzeń umożliwiająca zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem terenu.
• Możliwość zakupu jednej, dwóch lub wszystkich trzech działek o łącznej powierzchni 9000 m².
• Korzystny układ działek – sąsiadujące ze sobą nieruchomości tworzące zwarty kompleks.
• Infrastruktura techniczna w sąsiedztwie – sieci wodociągowa, kanalizacyjna
  i elektroenergetyczna.
• Położenie przy drogach – dogodna lokalizacja względem istniejącego układu komunikacyjnego.
• Bliskość drogi ekspresowej S6 – sprawne połączenia regionalne.
• Spokojne otoczenie – sąsiedztwo terenów rolnych, zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

Oferowane nieruchomości to interesująca propozycja dla osób poszukujących gruntów rolnych z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, położonych w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, z dostępem do rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.